數據來襲!京、滬、渝甲級寫字樓市場回顧與展望

發布日期::2018-01-05瀏覽次數:442

摘要:北京(據CBRE世邦魏理仕數據報告)  全年

 北京(據CBRE世邦魏理仕數據報告)

  全年凈吸納量

  報告顯示,北京優質寫字樓市場2017全年凈吸納量達467939平方米,創近六年最高水平,同比增長49%。

  主要需求來自于金融(32%)、TMT(28%)、專業服務業(13%)及以聯合辦公為代表的房地產(9%),合計占總體需求的82%;

  中資企業繼續高歌猛進,占總體需求的70%,外資專業服務和高科技企業亦有擴張;

  以望京和奧運村為代表的次中心商務區凈吸納量占全市49%,量級和權重均為有史以來最高水平。

  年末空置率

  年末市場空置率為5.6%,是近三年的最低水平,同比下降2.0個百分點;

  金融街和中關村空置率接近滿租,望京空置率跌至個位數,核心商務區可租空間均稀缺。

  租金

  全年租金水平增長0.9%,和前兩年中關村和金融街領漲不同,2017年各商務區、甲乙級寫字樓租金均有所上漲。

  2018年預測

  2018年將迎來供應高峰,預計有近900萬平方米的優質寫字樓入市,繼2008年以后首次出現供應高峰。

上海(據戴德梁行數據報告)

  甲級寫字樓存量面積突破千萬平方米

  2017年,上海甲級寫字樓全年新增供應面積達140萬平方米,創歷年新高,同比增長27%,大量新增供應下,甲級寫字樓市場庫存突破千萬平方米。

  新興區供應規模是核心區的2倍

  新興區供應規模是核心區的2倍,從區域來看,浦東、虹口、閔行區域供應體量較為突出。

  吸納量同比增長,內資略勝一籌

  2017年,甲級寫字樓吸納量105萬平方米,比去年同期增長41%,其中,內資比重達到一半以上,國內及上海宏觀經濟穩中向好,二三產業協同增長是主要驅動因素。從需求導向來看,外資選址更注重成本導向,而內資租金承受能力相對較強。

  金融、生產制造及電子科技占據6成份額

  金融、生產制造及電子科技成為今年寫字樓租賃市場三大重要行業。值得注意的是,伴隨中國互聯網發展水平已位居全球第二、上海位列綜合指數前五名,電子科技行業出現萬達網絡、Bilibili等超級租戶,選址新興商務區。

  共享辦公成為甲級寫字樓主力租戶

  2017年,共享辦公進駐甲級寫字樓現象明顯,如知名的wework進駐四家甲級寫字樓,最近一次交易在“中海國際”簽下北塔整棟辦公樓。

  核心存量空置率上升,租賃壓力增加

  大量新建樓宇入市對核心區部分存量樓宇造成了一定壓力,今年無論是新興還是核心區空置率都呈現出上升跡象,其中,核心區部分存量樓宇空置率攀升尤為明顯,其主要原因是一些存量樓宇設施設備陳舊、品質下降,無法滿足租戶的需求;還有一些樓齡較長的寫字樓租金居高不下,這些存量樓宇競爭力減弱,租賃壓力加大。

 

  2018展望預測

  2018年,甲級寫字樓供應規模將達到近190萬平方米,比2017年增長35%,新興區供應體量是核心區的2倍,其中,徐匯濱江、世博前灘為兩大主戰場,供應量均超過35萬平方米,以新興區為主導的板塊格局來臨。

重慶(據戴德梁行數據報告)

  新增供應

  四季度,甲級寫字樓市場無新增供應,市場存量保持為185.1萬平方米。

  整體來看,全年甲級寫字樓市場新增供應高達44.9萬平方米,僅次于2015年水平。

  年度吸納量:年度吸納量創下歷史新高,達到24.7萬平方米。

  空置率:空置率降至2016年年末水平,為44.8%。

 

  租金

  雖然租賃成交活躍,但高空置率、存量巨大的局面短期內仍難扭轉,競爭壓力較大,第四季度全市平均租金繼續下探至每月每平方米87.6元,環比下降1.3%,同比下降3.1%。

  區域市場

  江北區為寫字樓整體品質最高區域,亦是今年新增供應最多區域,空置率不斷升高令租金面臨較大壓力,本季度為每月每平方米92元,環比下降2.5%;           渝北區去化良好,但在整體市場較嚴峻的情況下,業主對于提升租金保持較謹慎態度,本季度租金與上季度基本持平,為每月每平方米93.6元;

  渝中區由于年內沒有新增供應,空置率較上年小幅下降,但面臨著需求外溢的壓力,業主采取以價換量的策略令租金亦出現下調走勢,至每月每平方米83.4元。

    來源:房訊網

【編輯:龍山房產網】關鍵字:
  

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